تقرير الطب الشرعي كشف الجريمة
عصابة تستولي على أرض بتوكيلات مزورة وحي السيدة زينب يصدر رخصة بناء
يشهد حي السيدة زينب وتحديدا منطقة المنيرة جريمة مكتملة الأركان، بعد استيلاء مافيا أراضي على قطعة أرض تخص سيدة وابنتيها، بعد وفاة الابن، حيث استولوا على الأرض بموجب عقود وتوكيلات مزورة، ورغم صدور تقرير رسمي من الطب الشرعي يؤكد تزوير التوقيعات، إلا أن حي السيدة زينب أصدر رخصة بناء على تلك الأرض، متجاهلا شكاوى وإنذارات أصحاب الأرض.
وبدأت قصة أرض المنيرة، والتي تقع في رقم 13 سابقا، 15 حاليا، بشارع الشيخ على يوسف التابعة لحي السيدة زينب، والمملوكة للدكتور شريف ممدوح عبد الحافظ، ووالدته فائزة عبد الرازق عبد الرازق، وشقيقتيه هبة ونفيسة ممدوح، والذين فوجئوا بالاستيلاء عليها عبر تزوير عقود وتوكيلات تدعي بيعها لمافيا الأراضي.
وجرى التزوير بعدما قابل هؤلاء الأشخاص صاحب الأرض الدكتور شريف، من خلال محاميه، وكان من بينهم شخص اسمه "ع. م"، من محافظة المنيا، وأبدى رغبته في شراء قطعة الأرض، ودفع له 2 مليون كعربون، وتم كتابة عقود بيع ابتدائية مع طرف واحد من الملاك وهو "شريف"، والذي يعمل في القصر العيني.
ضحية مافيا الأراضي
وبعد اكتشافه لحقيقة الأمر، وأنه وقع ضحية لمافيا الأراضي، توفى نتيجة الصدمة بسكتة قلبية، وترك والدته وشقيقتيه يواجهن العصابة وحدهن، وبعدها سجل أفراد العصابة قطعة الأرض في الشهر العقاري، من خلال توكيلات مزورة منسوبة للأم والشقيقتين، رغم انهن لم يوقعوا على أي عقود ولم يحرروا أي توكيلات، ولم يبيعوا من الاساس نصيبهم في قطعة الأرض.
وقررت الأم وبنتيها رفع دعوى قضائية للمطالبة بحقوقهن في قطعة الأرض، والتي جاءت تحت رقم 16966 لسنة 2021 إدارى مدينة نصر والمقيدة برقم 1828 لسنة 2021 حصر تحقيق، وتم الطعن بالتزوير على العقود والتوكيلات، وقررت النيابة العامة استكتاب الشاكين.
تقرير الطب الشرعي
وجاء تقرير الطب الشرعي دامغا وواضحا، بأن فائزة عبد الرازق عبد الرازق لم تكتب التوقيعين المنسوبين لها بالتوكيل الرسمى رقم 431 ج لسنة 2016 توثيق مدينة نصر ثان موضوع الفحص وبدفتر الاستلام الخاص به، كما أن أيا من نفيسة ممدوح عبد الحافظ وهبة ممدوح عبد الحافظ، لم تكتب التوقيع المنسوب لها بالتوكيل الرسمي رقم 431 ج لسنة 2016 توثيق مدينة نصر ثان، وأن شقيقهما شريف لم يكتب التوقيعات المنسوب إلى كل من والدته وأختيه بالتوكيل موضوع الفحص ويدفتر الاستلام الخاص به.
ولكن بعد ذلك تم حفظ القضية رقم 16966 لسنة 2021 ادارى مدينة نصر، لعدم معرفة الفاعل، وبالتالي فإن قانون العقوبات لم ينل من مرتكب جريمة التزوير، ولكن القانون المدني يبطل أي تصرف عليها بعد ثبوت التزوير.
وبرغم ذلك، استمر أفراد العصابة في جريمتهم، وبدأوا في البناء على قطعة الأرض المغتصبة، ومع علم حي السيدة زينب بوقائع التزوير وباغتصاب قطعة الأرض، إلا أنه أصدر ترخيص بناء بتاريخ 28 ديسمبر 2023، على الأرض التي تبلغ مساحتها 646 متر، بموجب سند الملكية المسجل رقم 1859 لسنة 2019 شهر عقارى السيدة زينب باسم ع م ع ش وص م م لمساحة قدرها 17 قيراط من ضمن إجمالي المساحة، وهو ما يعادل 480 متر.
نقل الملكية
حيث تم نقل ملكية هذه المساحة لهم بموجب توكيل عام مخصص رقم 431 ج لسنة 2016 توثيق مدينة نصر ثان، والذي ثبت تزويره بموجب تقرير الطب الشرعي، ما يعني أن عقد البيع الموثق تحت رقم 1589 لسنة 2019 شهر عقارى السيدة زينب باطل بطلانا مطلقا لثبوت تزوير التوكيل، وأكد أصحاب قطعة الأرض المغتصبة أن البطلان المطلق جزاء يتعلق بالنظام العام، ولذلك يقضى به القانون والقضاء من تلقاء نفسه.
وأنذر أصحاب الأرض كل من محافظ القاهرة والمستشار القانوني له ومدير الإدارة القانونية بالمحافظة ورئيس حي السيدة زينب ومدير الإدارة القانونية بالحي ومدير إدارة الرخص بسحب الترخيص والغائه خلال خمسة أيام من تاريخ استلام الانذار.
طعن أمام مجلس الدولة
كما قرروا إقامة طعن أمام محكمة مجلس الدولة بشأن إلغاء الترخيص والغاء كافة الاثار المترتبة عليه، واتخاذ الاجراءات القانونية ضد المنذر اليهم لامتناعهم عن اداء عملهم بالغاء الرخصة الثابت تزوير عقد الملكية المستندة إليه.
وتساءلت الأم وابنتيها، كيف لحي السيدة السكوت والاستمرار ومساندة مغتصبي قطعة الأرض والسماح لهم بالبناء واهدار حقهن، رغم تقديم شكوى لمحافظة القاهرة، والتي تم الرد عليها بأن المستشار القانوني وافق على التعامل مع العقد، الذي ثبت تزويره من خلال الطب الشرعي.
ويطالب أصحاب الأرض المسؤولين في محافظة القاهرة وحي السيدة زينب بالتحرك لمواجهة هذه الجريمة، ومنع ضياع حقوق الورثة.
