التقديم لمدة 6 أشهر
ما هي المستندات الورقية المطلوبة لتقديم طلب التصالح في مخالفات البناء؟
يستعد الآف المواطنين لتقديم طلب التصالح في مخالفات البناء، بداية من اليوم الثلاثاء، ولمدة 6 أشهر وفقا لما جاء في القانون الذي أقره مجلس النواب ولائحته التنفيذية.
ووفقًا لما جاء في اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء، فإن تلقي طلب التصالح في مخالفات البناء سيستمر لمدة 6 أشهر اعتبارًا من اليوم الثلاثاء، كما أجاز قانون التصالح لمجلس الوزراء الحق في مدة فترة تلقي الطلبات لمدد ممثلة بما لا يجاوز مجموعها 3 سنوات.
وأعلنت المديريات وأجهزة المدن بدء تلقي طلبات التصالح على مخالفات البناء وفقا لأحكام القانون ۱۸۷ لسنة ۲۰۲۳ ولائحته التنفيذية الصادر بشأنها قرار رئيس مجلس الوزراء ١١٢١ لسنة ٢٠٢٤، وذلك اعتبارا من اليوم الثلاثاء ٧/ ٥ / ٢٠٢٤ .
ويتعين على المواطنين الراغبين في التقدم تقديم طلباتهم مرفقا بها المستندات المطلوبة المنصوص عليها بالمادة (5) من اللائحة التنفيذية للقانون والمعلن عنها بالجهاز وسوف يتم قبول الطلبات المستوفاة خلال
الفترة المحددة لتلقي الطلبات.
المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح
طبقا للقانون ۱۸۷ لسنة ۲۰۲۳ ولائحته التنفيذية الصادر بشأنها قرار رئيس مجلس الوزراء ١١٢١ لسنة ٢٠٢٤
يقدم ذوو الشأن طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة، وفقا للنموذج رقم (1) خلال المدة المقررة قانونا، مصحوبا بالمستندات
التالية ونسخة رقمية منها.
صورة من بطاقة الرقم القومي المقدم الطلب .
المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب، وسداد مقابل جدية طلب التصالح وتقنين الأوضاع طبقا للفئات التي تحددها المادتان (٧٠٦) من هذه اللائحة
نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها طلب التصالح معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابی تخصص مدنى أو عمارة.
ملاحظات واشتراطات هامة
. يجب أن تتضمن الرسومات المقدمة كروكي موقع عام على ورقة مقاس A4 معتمد من مكتب هندسي هندسي أو مهندس نقابي تخصص مدنى أو عمارة
يوضح موقع المبنى المخالف محددا بأحداثيات أركان الأرض المقام عليها وأحداثي موقع المخالفة بالمبنى.
. يجب أرفاق عدد 3 صور فوتغرافية على الأقل للمخالفة محل طلب التصالح مطبوعة على ورق A4 ومعتمد من ذات المكتب الهندسي أو المهندس النقابي.
تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، صادر من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية أو من مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية بحسب الأحوال ، أو من أحد المراكز البحثية أو كليات الهندسة على أن يوقع عليه من مهندس استشاري
متخصص بذات الجهة مصدرة التقرير، وفقا للنموذج رقم (۲)). ويكتفى بتقرير من مهندس مقيد بنقابة المهندسين متى كانت مساحة المبنى محل المخالفة لا تزيد على مالتي متر مربع ولا يجاوز ارتفاعه ثلاثة أدوار، وفقا للنموذج رقم (آب)
6 شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين ، أو صورة منها بعد الاطلاع على الأصل .
٧- نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء، وصورة الترخيص إن وجدا .
٨- شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية .
٩- ما يفيد الموافقة على تقنين وضع اليد طبقا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدى بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة .
١٠ تحديد تاريخ المخالفة بأي من المستندات الآتية:
. شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات تفيد تاريخ ارتكاب المخالفة محل طلب التصالح ووصفها وإحداثيات الموقع، وذلك في الحالات التي يمكن إثباتها بالتصوير الجوى.
. المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها حيال المخالفة.
. تقرير معاينة سابق على تقديم الطلب من إحدى اللجان الفنية المختصة، أو أي جهة إدارية. . المستند الدال على تاريخ توصيل أي مرفق من مرافق العقار (كهرباء - مياه - غاز - تليفون - إنترنت).
مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية.
عقود البيع المشهرة، وعقود الإيجار مثبتة التاريخ .
. صورة ملتقطة من القمر الصناعى صادرة من جهة رسمية ، تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة صادر من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات الصادر بالقانون رقم ١٩ لسنة ١٩٧٢ أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء .
١١- بالنسبة لمخالفة التعدى على حقوق الارتفاق المقررة قانونا يرفق بطلب التصالح عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاني المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين على التعديات القائمة الموضحة بالعقد .
ويستثنى من تقديم عقد الاتفاق المشار إليه بالفقرة السابقة، الإخلال بحقوق الارتفاق منجميع أصحاب هذه الحقوق.
١٢_ بالنسبة المخالفة تجاوز قيود الارتفاع برفق بالطلب بالإضافة إلى ما سبق المستندات الآتية
* شهادة منسوب الأعلى نقطة بالعقار صادرة من الهيئة المصرية العامة للمساحة أو إدارة المساحة العسكرية.
. إحداثي للمبنى محل المخالفة معتمد من إحدى الجهات الإداري
١٣ بالنسبة للمخالفات التي تمث بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة برفق بالطلب المستندات الآتية : خريطة مساحية مثبت بها ما يفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم معتمدة من الجهة الإدارية.
صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح .
إقرار بصحة المستندات المرفقة لـ طلب التصالح والبيانات المثبتة به ومنها المساحة وعدد الأدوار وفقا للنموذج رقم (1).
