اشتري شقة وخد الثانية هدية
وصلت لشقة والتانية هدية... الركود يربك السوق العقارى رغم تجاوز المبيعات لـ2.5تريليون
تشهد السوق العقارية ظاهرة جديدة فى ظل استمرار حالة الركود التى دفعت شركات التسويق العقاري لتقديم عدد من التسهيلات لشراء الوحدات السكنية بنظام تقسيط يمتد حتى 12 سنة، فضلا عن عروض لشراء وحدتين نقدا بسعر وحدة واحدة .
وبحسب أحمد عصام سالم أحد المطورين العقارين بمدينة 6 أكتوبر، فإن هذه التسهيلات تعكس حجم المشكلة التى تعاني منها السوق العقارية وإحباط المطورين العقاريين، الذين يواجهون تحديات متزايدة في تحقيق المبيعات بسبب ارتفاع الأسعار إلى مستويات وصفت بالمغالاة وغير المسبوقة.
وأضاف سالم أن الركود الذي تعاني منه السوق العقارية خلال الفترة الأخيرة دفعت شركات التسويق العقاري إلى تقديم عروض تسويقية غير مسبوقة، مثل إمكانية تقسيط قيمة الوحدة على 12 سنة وكذلك تقديم عروض لاول مرة في التاريخ تتمثل فى شراء شقة والحصول على شقة أخري مجانا.
وأوضح أن شركات التسويق العقاري اضطرت إلى مد فترات التقسيط تصل إلى 12 عامًا، بعدما كانت تتراوح بين 5 و7 سنوات كحد أقصى، وهو ما يعتبر انفجارا للفقاعة العقارية التي تفاقمت خلال العامين الماضيين بفعل الارتفاع المتسارع لسعر صرف الدولار مقابل الجنيه بالتزامن مع تشبع السوق العقارية وكثرة الوحدات المعروضة التى تلبي كافة المستويات.
ويضيف أحمد عصام سالم أن الفقاعة العقارية تعني زيادة أسعار العقارات و الوحدات السكنية بصورة مبالغ فيها ثم انهيارها بشكل مفاجئ، مشيرا إلى أن الأسعار في مصر لم تشهد انهيارًا حتى الآن، ولكن إطالة مدد التقسيط وتقديم عروض للشراء يشير إلى توقعات الشبانهيار الأسعار.
اشتري شقة وخد الثانية هدية
ومع تفاقم ظاهرة الركود التى تشهدها السوق العقارية منذ بداية العام، وجدت شركات التسويق العقاري الكبرى نفسها في منافسة حادة دفعتها إلى تقديم آجال سداد طويلة الأمد لثمن الوحدات السكنية، فضلا عن عمل تخفيضات تاريخية.
وفى واحدة من المحاولات للقفز على ركود السوق العقارية، قدمت شركة «ريبورتاج مصر» عرضًا يسمح ببيع وحدة سكنية بمساحة 80 مترًا مكونة من غرفتين واستقبال بسعر 8.5 مليون جنيه، بالإضافة لوحدة أخرى بنفس المساحة مجانًا، حال تقسيط ثمن الوحدة على عامين فقط، أو الحصول على نفس الوحدة بنفس السعر تقريبًا بالتقسيط على 10 سنوات، دون الحصول على وحدة إضافية.
أما شركة «وادي دجلة» فقدمت خصمًا 20% على سعر الوحدة في مشروعاتها بالمعادي ومدينة المستقبل والعين السخنة، حال شراء الشقة على أقساط لمدة 6 سنوات فقط بدلًا من 10سنوات، ليصبح سعر الوحدة 5.5 مليون جنيه بدلًا من 7.3 مليون جنيه، بحسب إعلانات الشركة المقدمة للعملاء عبر خدمة التسويق الإلكتروني.
أما شركة «بالم هيلز» إحدي أكبر شركات التسويق العقاري فقد قدمت عرضا مع بداية شهر رمضان بإمكانية الحصول على وحدة سكنية بالتقسيط على 12 سنة.
وبحسب بيانات غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، حققت السوق العقارية نموا قياسيا بنسبة 65% عام 2024، بحجم مبيعات بلغت قيمتها 2.5 تريليون جنيه مصري خلال 2024.
ويبلغ حجم سوق العقارات نحو 50 مليار دولار وفق تقارير بعض شركات الأبحاث وسط توقعات بأن ينمو 8.3% بمعدل سنوي مركب، وأن يبلغ نحو 76 مليار دولار خلال الفترة المتوقعة 2024-2029.
