ننشر الشروط والمستندات المطلوبة
«المجتمعات العمرانية» توافق على تحويل الوحدات السكنية إلى خدمية في 6 أكتوبر
وافقت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في اجتماعها الأخير، على تحويل الوحدات السكنية المطلة على المحور المركزي الخدمي بمدينة 6 أكتوبر، وباقي المحاور الرئيسية ذات الطبيعة الخاصة، إلى أنشطة خدمية، وذلك ضمن ألية التعامل مع قطع الأراضي السكنية والمختلطة المطلة على المحور المركزي الخدمي وباقي المحاور الرئيسية والمطلة على مراكز الخدمات الرئيسية بمدينة 6 أكتوبر، والتي غير ملاكها أو قاطنيها نشاطها كليا أو جزئيا من سكني إلى خدمي، وذلك في ضوء مراحل التنمية بالمدينة والاحتياجات والمتطلبات المترتبة عليها.
ضوابط واشتراطات تحويل الوحدات السكنية إلى خدمية
وكشف محضر اجتماع الجلسة رقم 191 لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بتاريخ 16 مايو 2024، عن ضوابط واشتراطات تحويل الوحدات السكنية المطلة على المحور المركزي الخدمي بمدينة 6 أكتوبر، وباقي المحاور الرئيسية ذات الطبيعة الخاصة، إلى أنشطة خدمية، والتي ينفرد موقع الصفحة الأولى بنشرها، والمتمثلة في الآتي:
- يتم استغلال الوحدات السكنية التي يتم تحويلها إلى خدمية بالأنشطة المسموحة، وألا تكون ملوثة للبيئة وغير مضرة بالصحة العامة وغير مقلقة الراحة، كما تكون وفقا لمتطلبات واحتياجات السكان.
- ألا يسمح بإقامة أي منشآت أو تعديات على الأرصفة العامة وكذا مناطق الارتدادات الخاصة بقطع الأراضي.
- الالتزام بتوفير أماكن انتظار السيارات وفقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته، طبقا لكل نشاط داخل حدود قطعة الأرض.
- ألا يسمح بأي استعمالات تعيق من وظيفة وحيوية المحاور المركزية، مثل (استعمالات صناعية - مدارس - وغيرها).
- الحفاظ على المنطقة العامة والمناطق الخضراء والمرافق القائمة في ضوء التغييرات المطلوبة، وفي حالة احتياج تدعيم للمرافق يتم تحميلها على مالكي قطع الأراضي مقدمي الطلبات.
- يتم احتساب علاوة تغيير النشاط وفقا للأسعار الحالية التي تحددها اللجنة المختصة بالتسعير، مع اضافة إستيداء حقوق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خلال الفترات المنصرمة بالتنسيق مع جهاز مدينة 6 أكتوبر للوقوف على تاريخ تغيير النشاط.
- الفصل التام ببين مداخل الوحدات السكنية وأي مداخل أخرى للأنشطة المختلفة.
المستندات اللازمة لتحويل الوحدات السكنية إلى خدمية
وقررت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إلزام مالكي الوحدات السكنية أو مقدمي طلبات تحويل الوحدات السكنية المطلة على المحور المركزي الخدمي بمدينة 6 أكتوبر، وباقي المحاور الرئيسية ذات الطبيعة الخاصة، إلى أنشطة خدمية، بتقديم المستندات التالية:
- إقرار من صاحب الشأن بالالتزام بكافة الضوابط المقررة، وعدم المطالبة باسترجاع أية مبالغ يتم سدادها نظير تغيير النشاط.
- تقديم ما يفيد التنازل عن كافة القضايا أو أي منازعات قد تكون مرفوعة من الملك أو من له صفة عن قطعة الأرض ضد هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو جهاز مدينة 6 أكتوبر، إن وجدت.
- تقديم شهادة من استشاري متخصص في الهندسة الإنشائية أو تصميم المنشآت الخرسانية، ومعتمدة من نقابة المهندسين، تفيد بأن المبنى وأساساته تتحمل بأمان جميع التعديلات المطلوبة.
- دراسة للتأثيرات المرورية المتوقعة، معتمدة من جهة حكومية.
- تقديم ما يفيد بأن التعديلات المطلوبة لا تتعارض مع كافة العقود المبرمة بين مالك قطع الأراضي وقاطني أو مستأجري تلك القطع.
- تقديم التعهدات والإقرارات القانونية اللازمة لذلك، بعد إفراغها في صيغتها القانونية من قبل الإدارة العامة للشؤون القانونية، وذلك بما يحفظ حقوق هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة 6 أكتوبر.
مهلة شهرين لتقديم الطلبات وتصحيح موقف الملاك
كما قررت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، منح مالكي الوحدات السكنية أو مقدمي طلبات تحويل الوحدات السكنية المطلة على المحور المركزي الخدمي بمدينة 6 أكتوبر، وباقي المحاور الرئيسية ذات الطبيعة الخاصة، إلى أنشطة خدمية، مهلة شهرين من تاريخ اعتماد القرار للتقدم لتصحيح موقفهم.
مع تفويض مكتب استشاري متخصص لتحديد المناطق التي تستلزم أو تحتاج لتغيير النشاط بها، مع وضع كافة الضوابط والاشتراطات التفصيلية المطلوبة لتنفيذ ذلك، بالتنسيق مع قطاع التخطيط والمشرعات وجهاز مدينة 6 أكتوبر المختص، مع الالتزام بكافة القوانين المنظمة والمعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، واللوائح والضوابط وثيقة الصلة.
