حتى 15 مايو 2025
زيادة الفائدة على أقساط أراضي المجتمعات العمرانية لـ15%.. والمستثمرون يشكون من الأعباء الإضافية
فوجئ المستثمرون والمطورون العقاريون المخصصة لهم أراضي هيئة المجتمعات العمرانية، برفع الفائدة على الأقساط من 10% إلى 15%، بخلاف 1.5% فائدة طبقا لتعليمات وزير المالية، ما يعني وصول الفائدة إلى 16.5%، وهو ما يحملهم أعباء جديدة، تضاف إلى أعباء ارتفاع التضخم، وزيادة التكاليف المباشرة.
وأرسل المستثمرون والمطورون العقاريون شكوى إلى المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، طالبوا فيها بتجديد ثبات الفائدة المحملة على أقساط الأراضي المخصصة للمستثمرين من قبل هيئة المجتمعات في الأراضي الخدمية بالمدن الجديدة، بمعدل 10٪ سنويا لجميع الأراضي، وذلك لدعم المستثمرين لاستكمال أعمالهم الانشائية واستكمال مشروعات تطوير وبناء المدن.
زيادة الفوائد
وأكد المطورون العقاريون أنهم لن يستطيعوا تحمل كل تلك الفوائد، لأنهم لن يستطيعوا رفع الأسعار، مع زيادة طروحات الدولة من الشقق والأراضي، وهو ما يجعل هناك حالة من التشبع في السوق قد يؤدي إلى الركود وعجز المستثمرون عن الوفاء بالتزاماتهم وسداد الأقساط بتلك الفائدة العالية التي وصلت إلى 16.5%.
وكان مجلس الوزراء برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء، في جلسته رقم 290 بتاريخ 15 مايو 2024، أصدر قرارا بالموافقة على زيادة قيمة الفائدة المطبقة على الأقساط للمطورين العقاريين والمشروعات الاستثمارية (عقارية / زراعية / صناعية / سياحية) بالمدن الجديدة وجميع جهات الولاية طبقا لقرارات المجلس الأعلى للاستثمار لتكون بنسبة 15% بدلا من 10%، لمواجهة أعباء تمويل المرافق لتلك الأراضي.
كما قرر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الصادر، في جلسته رقم 180 بتاريخ 23 مايو 2023، الموافقة على منح بعض الحوافز والتيسيرات للمشروعات الإستثمارية المتنوعة بالمدن الجديدة، ومن بين تلك الحوافز تخفيض قيمة الأعباء التي يتم تحميلها للأقساط التي تم أو يتم جدولتها بقرار مجلس ادارة الهيئة رقم 176 لسنة 2023، لتصبح بمعدل فائدة 10% بدلا من الفائدة المعلنة من البنك المركزي المصري ولمدة عامين.
كما أكدت وزارة الإسكان، أن مجلس الوزراء قرر بجلسته رقم 22 المنعقدة بتاريخ 4 ديسمبر 2024، سريان قرار المجلس الوزراء بجلسته رقم 290، والذي تضمن المتضمنة الموافقة على ان تكون الفائدة المطبقة على الاقساط للمطورين العقاريين والمشروعات الاستثمارية بالمدن الجديدة وجميع جهات الولاية بنسبة 15% بدلا من 10%، وذلك حتى 15 مايو 2025.
قرار مجلس الوزراء
كما نص قرار مجلس الوزراء على أن تكون فائدة الأقساط بالنسبة للمطورين الصناعيين فقط، أي الأراضي ذات الأنشطة الصناعية بنظام المطور الصناعي، بنسبة 10% فقط، مع عدم تحمل هيئة التنمية الصناعية سداد فارق سعر الفائدة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وذلك لمدة عام حتى 15 مايو 2025.
كما قرر مجلس الوزراء بقاء سعر الفائدة كما هو 10% بالنسبة للأراضي الصناعية المنظمة بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1670 لسنة 2024 بشأن ضوابط التصرف في الأراضي الصناعية وتسعيرها.
