أين ذهبت التحويلات الدولارية؟
غضب بين حاجزي أراضي المدن الجديدة بعد قرار الهيئة تخصيص 3 قطع فقط
سادت حالة من الغضب بين حاجزي أراضي المدن الجديدة بالدولار، بعد قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في جلسته رقم 195 بتاريخ 19 سبتمبر 2024 بإضافة وتعديل بعض آليات التعامل مع طلبات المستثمرين لتخصيص أراضي بالمدن الجديدة بكافة الأنشطة، طبقا للآليات المقررة بقرارات مجلس إدارة الهيئة بجلساته رقم 180 لسنة 2023 ورقم 186 لسنة 2024، بعدما تردد عن تطبيق القرار الجديد بأثر رجعي، وعدم تخصيص أكثر من 3 قطع أراضي للشركة الواحدة، رغم التقدم لحجزها وسداد 5% من ثمنها جدية الحجز إضافة إلى مبالغ أخرى رسوم الدراسة، والتي لا ترد في حالة عدم التخصيص.
وقرر المستثمرون وأصحاب الشركات رفع دعاوى قضائية لحفظ حقوقهم لدى هيئة المجتمعات العمرانية، بعد تضررهم من العديد من البنود والآليات في قرار الهيئة الأخير، وأبرزها البند رقم 12 والذي جاء فيه: فيما يخص الطلبات السابق تقديمها بالية الدولار خلال الفترة السابقة ولم يتم العرض على مجلس إدارة الهيئة يتم استكمال الإجراءات لأول 3 طلبات بحد اقصى لذات الشركة، وعدم استكمال الإجراءات على باقي الطلبات على ان يتم التعامل عليها وفقاً لرؤية الهيئة، وهو ما يعني ضياع حقوق حاجزي قطع الأراضي، والمبالغ التي دفعوها بالدولار والتي تمثل نسبة الـ 5% من ثمن الأرض.
حاجزو قطع الأراضي
وتسائل المستثمرون وحاجزو قطع الأراضي، أين ذهبت تلك التحويلات الدولارية، ولماذا قبلتها هيئة المجتمعات العمرانية من البداية ولماذا درست هذه الطلبات طالما مصيرها الرفض؟ ولماذا قبلت السويفتات أولا؟ ومن المسؤول عن تأخير قبول الطلبات حتى يتم رفضها في النهاية؟
وأكد المستثمرون وأصحاب الشركات أن تطبيق قرارات الهيئة بأثر رجعي يجعلها غير دستورية، لأنهم تقدموا بحجز قطع الأراضي طبقا لقرارات الهيئة رقم 180 لسنة 2023 ورقم 186 لسنة 2024، وبالتالي فإن القرار الجديد يجب ان يطبق من تاريخ صدوره وليس بأثر رجعي.
وطبقا لكتيب اجراءات تخصيص قطعة الأرض لدى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والصادر طبقا لقرار مجلس إدارة الهية بجلسته رقم 174 بتاريخ 20/12/2022، والقرار الصادر في الجلسة رقم 176 بتاريخ 30/1/2023،. فإنه يشترط طباعه الكتيب والتوقيع علية وارفاقه بالطلب المقدم لتخصيص أي من قطعة الأراضي المتاحة على الموقع، كما لن يقبل أي طلب بدون هذا الكتيب أو بدون توقيعه، وفي حالة طلب أكثر من قطعه يتم تقديم طلب منفصل لكل قطعة حيث لا يسمح بأدراج اكثر من قطعة، وهو ما يعني السماح بالتقدم بطلبات لتخصيص أكثر من قطعة أرض، بعكس القرار الأخير الصادر من الهيئة رقم 195 بتاريخ 19 سبتمبر 2024.
اجراءات تخصيص قطعة الأرض
كما اشترط كتيب اجراءات تخصيص قطعة الأرض، أن يكون التقدم بطلبات الحجز للهيئة من الشركات فقط، ولا يسمح باتاحة التقدم بطلبات الحجز خارج على قطعه ارض قد سبق التقدم عليها، على أن يتضمن طلب الحجز الملاءة المالية المناسبة للمشروع، ويطلع على كافة القواعد والضوابط المتعلقة بطلب الحجز ويوقع بالاستلام والعلم النافي للجهالة.
واشترط أيضا أن تقدم الشركة مع طلب الحجز سويفت تحويل وفي حال السداد بالدولار من خارج البلاد) (باسم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة)، بنسبة 5 % من قيمة الأرض المطلوب تخصيصها مقابل جدية حجز وذلك للأراضي الأكبر من 5 فدان، ولا يقبل أي طلب غير مصحوب بجدية الحجز المذكور وتستكمل نسب السداد وفقا لما هوا متبع وفقا للنشاط والمساحة والمدينة، وفي حال التقدم على قطعة ارض بمساحة أقل من 3 فدان يقدم مع طلب الحجز 5 % من قيمة قطعة الأرض على أن يتم استكمال نسبة السداد الى 100% من قيمه الأرض قبل العرض على مجلس إدارة الهيئة خلال مدة قدرها 30 يوم من تاريخ تقديم الطلب.
كما يتم تحصيل مصاريف الادارية (مصاريف الدراسة) عند التقدم على أي من الفرص الاستثمارية تطبيقا لقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 130 بتاريخ 23/9/2019 وهي 8000 جنية للقطعة الواحدة بالأنشطة العمرانية المتكاملة (عمراني / قرى سياحية )، 5000 جنيه للقطعة الواحدة بالأنشطة الخدمية بأنواعها، و2000 جنيه لباقي الانشطة، وهذه المبالغ غير قابلة للرد ويتم سدادها إلكترونيا عن طريق الفيزا.
