بحد أقصى 75% من دور السطح
«المجتمعات العمرانية» تعلن ضوابط استكمال الدور الأخير بالمباني السكنية في المدن الجديدة
أصدرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قرارا بإقرار ضوابط استكمال الدور الأخير بالمباني السكنية في المدن الجديدة، وزيادة المسطحات البنائية على قطع الأراضي السكنية الصغيرة.
وجاء في القرار السماح للمواطنين المخصص لهم قطع أراضي سكنية صغيرة لبناء الفيلات والعمارات بالمدن الجديدة والملتزمين بعدد الأدوار وفقا للتراخيص الصادرة وذلك بالسماح لهم بزيادة سطح المباني بدور السطح بحد أقصى بنسبة 75% من اجمالي مسطح دور السطح، شاملا غرف مرافق الخدمات، وذلك بشرط الالتزام بالشروط والضوابط التالية:
شروط استكمال البناء في المدن الجديدة
1- ألا يشكل المسطح المضاف في مجمله أكثر من وحدة سكنية واحدة فقط.
2- سلامة كامل موقف قطعة الأرض من النواحي المالي والعقارية والتنفيذية والقانوني وعدم وجود مخالفات بنائية.
3- عدم تجاوز قيود الارتفاع المحددة للمنطقة.
4- توفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض طبقا للكود المصري للجراجات شاملا الوحدة المضافة.
5- سداد كافة المستحقات المالية للهيئة الخاصة بفواتير استهلاك المياه والكهرباء وغيرها.
6- في حالة رغبة العميل بالاحتفاظ بغرف خدمات السطح في حدود نسبة 25% المنصوص عليها بالقانون 119 لسنة 2008، فيكون الحد الأقصى المسموح باستغلاله بنشاط سكني 50% من مسطح الدور الأخير كساحة مغلقة و25% مساحة مفتوحة فاصلة بين غرف الخدمات والنشاط السكني.
7- المسطح المضاف يشمل غرف مرافق خدمات المبنى، ولا يسمح بإقامة أي منشآت أعلي هذه المباني.
8- أن تسمح مقننات المرافق بتحمل زيادة المسطحات السكنية المطلوب إضافتها في المدن الجديدة.
طلب اصدار ترخيص في المدن الجديدة
9- يتم التقدم لطلب استصدار ترخيص بناء خلال مدة ستة اشهر تبدأ من تاريخ 1 – 12 – 2024، و يجوز بقرار من مجلس الإدارة مد تلك المدة لمدد أخرى مماثلة لا تجاوز في مجموعها ثلاث سنوات، للسير في إجراءات استصدار الترخيص طبقا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما.
10. تعتبر الموافقة المشار إليها سارية لمدة لا تجاوز عام من تاريخ اخطار مقدم الطلب بقبول طلبه.
11- لا تسري تلك الموافقة على التجمعات السكنية المغلقة (الكمبوندات) وأراضي الإسكان الاجتماعي وأراضي إسكان ابني بيتك.
12- لا تسري تلك الموافقة على من قام بالتقدم في ظل سريان القانون رقم 17 لسنة 2019، ورقم 187 لسنة 2023.
13- يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض، يتضمن قيمة المقابل المالي وكافة الشروط والضوابط.
14- يقترح أن تكون قيمة العلاوة المقررة نظير زيادة المسطحات البنائية بحد أقصى 80٪ من قيمة مقابل التصالح في ظل القانون رقم 187 لسنة 2023 للمنطقة الكائن بها المبنى محل الطلب، وفي حالة الموافقة على هذا المقترح يتم العرض على مجلس إدارة الهيئة للنظر في الموافقة والاعتماد أو تقرير ما يراه المجلس مناسبا.
