سعر المتر تضاعف 5 مرات
6 مليارات جنيه مطلوبة سنويا لصيانة أصول بتريليون جنيه في العاصمة الإدارية
فجرت شركة العاصمة الإدارية مفاجأة كبيرة، بإعلانها أن منشآت المدينة ستحتاج إلى ما يقرب من 6 مليارات جنيه سنويا كمصاريف صيانة فقط، عند تشغيلها بالكامل، وهو ما أثار حالة شديدة من الجدل، بسبب ضخامة هذا المبلغ، خاصة وانه سيتم انفاقه كل عام.
وقال خالد عباس، رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، إن العاصمة الإدارية ستحتاج إلى ما بين 5 إلى 6 مليارات جنيه مصاريف صيانة سنويا بعد تشغيلها بالكامل، وتم حساب ذلك المبلغ وفقا لخطة الإدارة والتشغيل والصيانة التي تم إعدادها للحفاظ على القدرات الاستثمارية للمدينة، خاصة مع وصول حجم أصول الشركة إلى ما بين 900 مليار وتريليون جنيه، خاصة مع استثمار 100 مليار جنيه في البنية التحتية.
ميزانية العاصمة الإدارية
وكانت آخر ميزانية مقدرة لشركة العاصمة الإدارية في عام 2023، كشفت عن أن قيمة الأصول تخطت الـ285 مليار جنيه وقتما كان سعر الدولار 15 جنيها، ولم يتم إعادة تقييمها حتى الآن، ولكن أسعار المتر المربع في العاصمة الإدارية تضاعفت حوالي 5 أضعاف عند مقارنتها بأسعار العامين الماضيين، بسبب التغيرات الاقتصادية والنمو والتشغيل المستمر للمدينة، بعدما وصلت معدلات الإنجاز إلى نسبة 70%، مع تطوير المرحلة الأولى من المدينة على مساحة 40 ألف متر مربع.
وتراوح سعر المتر السكني في العاصمة الإدارية بين 7500 و9000 جنيه، وفي الفترة الحالية أصبح بين 28 إلى 30 ألف جنيه، أما سعر المتر الإداري فوصل إلى حاجز الـ 200 ألف جنيه، والمتر التجاري تخطى الـ 200 ألف جنيه.
أرباح العاصمة الإدارية
وتتوقع شركة العاصمة الإدارية ارتفاع أرباح بنسبة تتراوح بين 20% و25% خلال عام 2024، لتصل إلى 30 مليار جنيه، مع تنفيذ 520 مشروعا من خلال 380 شركة ومطورا في العاصمة، بينما لا تتخطى نسبة التأخير 1%، كما تستعد الشركة لتخطيط أعمال المرحلة الثانية على مساحة 40 ألف فدان عبر الاستعانة بمجموعة من الخبراء الأجانب، إضافة إلى توقيع مذكرة تفاهم مع شركة إماراتية لإنشاء منطقة صناعية في المدينة على مساحة 500 فدان، والمتوقع تشغيلها خلال عام 2025، إضافة إلى المنطقة الصناعية التركية على مساحة 2000 فدان.
ويؤكد رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية أن إجراء أعمال الصيانة هدفها المحافظة على الأصول، ولا تتحملها الدولة، ولكن تنفق عبر وديعة يدفعها المشتري.
والمساحة الإجمالية للعاصمة الإدارية الجديدة حوالي 714 كيلو متر مربع أو حوالي 170 ألف فدان، وهو ما يعادل مساحة سنغافورة وأربعة أضعاف مساحة العاصمة الأمريكية واشنطن.
