اعتمدها مجلس إدارة «المجتمعات العمرانية»
آليات جديدة لتخصيص أراضي المدن الجديدة بالدولار بحد أقصى 3 قطع لكل شركة
قرر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بجلسته رقم 195 بتاريخ 19 سبتمبر 2024 إضافة وتعديل بعض آليات التعامل مع طلبات المستثمرين لتخصيص أراضي بالمدن الجديدة بكافة الأنشطة طبقا للآليات المقررة بقرارات مجلس إدارة الهيئة بجلساته رقم 180 لسنة 2023 ورقم 186 لسنة 2024.
وتمثلت آليات التعامل مع طلبات المستثمرين لتخصيص أراضي بالمدن الجديدة فيما يخص التقديم على الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة بالدولار من الخارج من خلال بوابة الاستثمار الأجنبي، على أن يقتصر التقديم عليها من خلال الموقع الالكتروني للبوابة من خارج البلاد فقط.
أما عن الشركات المسموح لها التقدم علي البوابة، فهي الشركات الأجنبية المملوكة للأجانب، والشركات الأجنبية المملوكة للمصريين، والشركات المصرية المملوكة بنسبة 60% فأكثر للأجانب و 40% للمصريين، ويكون مر على تأسيسهم أكثر من عام على الأقل.
طريقة التسجيل علي بوابة الاستثمار
كما قرر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ان يتم انشاء حساب باسم صاحب الشركة اومالكها او احد مؤسسيها وغير مسموح باي توكيل أو تفويض، ويتم رفع المستندات الدالة علي تأسيس الشركه كالتالي : السجل التجاري البطاقة الضريبية ان وجدت - عقد التأسيس - صحيفة الاستثمار اصحيفه الشركاء - صورة من جواز السفر او ما يعادل كافة المستندات السابقه وفقا لكل دولة علي ان يتم اعتماد كافة الأوراق المرفوعه من القنصلية المصرية بالدولة بالإضافة الى نسخة مترجمة معتمدة.
آلية العمل على البوابة
يتاح على البوابة خدمة طلب توفير فرصة استثمارية فقط كل الانشطه عدا النشاط الصناعي والورش) وذلك من خلال استقبال طلبات السادة المستثمرين على البوابة من خارج البلاد في الفترة من يوم 1 الي 7 من كل شهر.
كما يتم الرد على الطلبات المقدمة حتي يوم 20 من نفس الشهر بالفرصة الاستثمارية حال توافرها وفقا لطلبه، وذلك من خلال الرسائل النصية "S.M.S" أو البريد الإلكتروني، حسب الأحوال طبقا لرقم الهاتف او البريد الإلكتروني المسجل من المستثمرين على البرنامج الإلكتروني للتخصيص أو كليهما ولا يعتد بأي ادعاءات بعدم الوصول او استلام الرسائل النصية او البريد الإلكتروني.
سداد جدية الحجز
وفي حالة أن الفرصة الاستثمارية متوفرة يلتزم المستثمر بسداد قيمة الـ 5% جدية حجز من قطعة الأرض بالدولار الأمريكي تحويلا من الخارج من حساب الشركه او مالكها او حساب احد مؤسسيها شريطة ان يكون مر على وجوده او امتلاكه الشركة عام على الأقل خلال الفترة من يوم 21 حتى يوم 7 من الشهر التاني الذى تم تقديم الطلب به مع ارفاق وتقديم مستندات الملاءة المالية والاقتصادية وسابقة الخبرة للشركة والمعلن عنها على الموقع الإلكتروني طبقا للنشاط محل الطلب وفى حالة عدم السداد يتم التعامل على الفرصة الاستثمارية من خلال الآليات المختلفة وفقا لرؤيه الهيئة.
واشترط مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بأن يتم سداد كافة القيم المطلوبة (جدية حجز - دفعة مقدمة - سداد أقساط) بالدولار الامريكي من الخارج من خلال حساب الشركة أو ملكها أو أحد مؤسسيها شريطة تقديم المستندات الدالة على وجود أرصدة دولارية بالحسابات البنكية الخاصة بالشركة وأن يكون قد مر على تواجدها بالحساب البنكى ما لايقل عن سته أشهر ويتم سداد مصاريف دراسة الطلب بقيمه خمسمائة دولار امريكي لكل فرصه اثناء التقديم علي طلب توفير الفرصة لا ترد باستخدام البطاقات الدولية (فيزا) و ماستر كارد ... الخ ) أو ما يعادلها بالجنيه المصرى، مع ضرورة التأكيد علي الإدارة المالية بالهيئة من التأكد من كون التحويلات من خارج البلاد.
ويقوم القطاع المالي باعتماد السويفتات او التحويلات المقدمة من الشركة خلال 10 أيام عمل.
ويتم دراسة مستندات الطلب المقدمة من الشركة مثل سابقه الخبرة والملاءة المالية خلال 10 أيام من خلال اللجنة المختصه (فني - مالي - عقاري - قانوني حال التأكد من تحصيل السويقت او التحويل من القطاع المالي علي ان يتم تحديد الضوابط الخاصة بسابقة الخبرة المطلوبة من الشركات من قبل اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشروعات واعتمادها من قبل اللجنة العقارية الرئيسية.
ويتم عرض الطلبات المستوفاة على مجلس إدارة الهيئة واستكمال الإجراءات وفقا للقواعد.
تخصيص قطعه الأرض
ويتم اخطار الشركة بموافقة مجلس ادارة الهيئة على تخصيص قطعه الأرض وذلك من خلال الرسائل النصية "S.M.S" او البريد الإلكتروني او الموقع الالكتروني) بالإضافة الي تغير حاله الطلب علي البوابه ويعد ذلك باخطار رسمي وفي حال عدم الالتزام بالتوقيتات الموضحه للإجراءات المطلوبة او المستحقات المطلوب سدادها يتم الغاء التخصيص وخصم كامل قيمه جدية الحجز.
وقرر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن يتم استكمال سداد مقدمات الحجز لكافة قطع الأراضي الخدمية او العمرانية، على أن تكون عملة السداد بالدولار الأمريكي تحويلا من الخارج) في خلال مدة 30 يوما علي الأكثر من تاريخ اخطار الشركة بالموافقة على التخصيص طبقا لوسائل الاخطار المقررة بالموقع الإلكتروني والموضحه سابقا.
وتلتزم الشركات الاجنبيه بتأسيس شركه مصريه تخضع للقوانين واللوائح المصريه في خلال مدة ٣٠ يوما علي الأكثر من تاريخ الاخطار بالتخصيص ٩- يحظر تخصيص أكثر من قطعة أرض للشركات الحديثة شركات لم يمر على تأسيسها ثلاث سنوات واكثر من ثلاث قطع للشركات القائمة (شركات مر على تأسيسها اكثر من ثلاث سنوات او أي من الشركاء فيها بصفته شريك في شركة أخرى أو ذات عنوان الشركة الموضح بالسجل مع شركات اخرى بأي نشاط أو مدينة الا بعد اثبات الجدية للمشروع الأول.
إثبات الجدية
يكون اثبات الجدية عبر استصدار قرار وزاري للحالات التي تتطلب استصدار قرار وزاري والبدء في استصدار التراخيص، وصب سقف واحد على الأقل في الحالات التي لا تتطلب استصدار قرار وزاري.
وفي حالة تم ترسية قطعة ارض على الشركة وتم ثبوت سبق تخصيص أرض لها أو لأى من الشركاء ولم يتم اثبات الجدية عليها طبقا للبند رقم 9 يتم مصادرة كامل جدية الحجز وإلغاء التخصيص.
كما تشكل لجنة برئاسة نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية من أعضاء فني ومالي وعقاري وقانوني، موضح لهم مهام الإختصاص بالترتيب لدراسة كل الطلبات المقدمة من خلال بوابة الإستثمار الأجنبي وتشكل بقرار من نائب رئيس الهيئة.
فيما يخص الطلبات السابق تقديمها بالية الدولار خلال الفترة السابقة ولم يتم العرض على مجلس إدارة الهيئة يتم استكمال الإجراءات لاول 3 طلبات بحد اقصى لذات الشركةن وعدم استكمال الإجراءات على باقى الطلبات على ان يتم التعامل عليها وفقاً لرؤية الهيئة.
كما قرر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إحاطة مجلس الوزراء بتلك الضوابط.
