بسبب 44 ألف خسر الشقة
حكم قضائي بفسخ ملكية شقة بإكتوبر لعدم سداد وديعة الصيانة لاتحاد الشاغلين
قضت محكمة جنوب الجيزة الابتدائية بفسخ عقد ملكية وحدة سكنية لإمتناع مالكهاعن سداد وديعة الصيانة الخاصة بالعقار.
الدعوى حملت رقم 322 لسنة 2023 مدني كلي جنوب الجيزة والتى أقامها مالك إحدى العقارات بمنطقة 6 أكتوبر مطالباً بفسخ عقد إحدى الوحدات السكنية بالعمارة مع الحصول على تعويض قدره 30% من قيمة العقد لامتناع صاحب هذه الوحدة عن سداد مصاريف الصيانة المقرره من قبل إتحاد الشاغلين للصرف على متطلبات العقار.
سبب فسخ عقد ملكية الشقة
وكان عقد بيع الوحدة متضمناً التزام المشترى سداد 5% من قيمة ثمن الوحدة سيتم إيداعها كوديعة صيانة بالبنك وبلغ قيمة الوديعة المستحقة 44 الف جنية.
الا ان مالك الوحدة امتنع عن سدادها وتم تحريك إنذار على يد محضر لإلزامه بالسداد ولكن دون فائدة .
وكان المحامى عمر ياسر الشاهد وكيل المدعى قد أرفق بدعوى موكله 5 حوافظ مستندات واهمها صور العقد الذى تضمن فى بنده الثالث الفقرة التالية " لا يجوز تأخر الطرف الثاني عن الاستلام ودفع وديعة الصيانة لأي سبب أيا كان لمدة تزيد عن شهر من تاريخ الاستلام، وإلا اعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون إنذار أو الحاجة لحكم قضائي وتطبق بنود الفسخ".
ندب خبير من وزارة العدل
وبجلسة 27 مايو 2022 قررت المحكمة بندب خبير من مكتب خبراء وزارة العدل انتهى تقرير الخبير لعدم ثبوت الإخلال في جانب المدعي، ولكن المدعى عليه أخل بالتزاماته التعاقدية طبقا لعقد البيع سند الدعوى المؤخر 10 أبريل 2022 بعدم قيامه بسداد وديعة الصيانة بقيمة 5% من إجمالي قيمة الوحدة بمبلغ 4400 جنيه طبقا للثابت بالبند السادس من العقد المؤرخ في 10 أبريل 2022 والملحق رقم ٥ المرفق به.
وقضت المحكمة: باعتبار عقد البيع المؤرخ 10/04/2022 مفسوخاً مع تسليم العين – الشقة - وعقد البيع إلى المدعي بصفته خالية من الشواغل والأشخاص، وأحقية المدعي بصفته في خصم نسبة 30% من ثمن الوحدة المبيعة من إجمالي ما قام المدعى عليه بسداده كتعويض اتفاقي عما لحقه من أضرار مادية وأدبية.
