بعد نشر القرار بالجريدة الرسمية
تفاصيل رخصة «علم الروم» لـ«الديار القطرية».. استثمارات 30مليار دولار على 4900 فدان
نشرت الجريدة الرسمية في عددها رقم 40 مكرر (ب) قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3124 لسنة 2026، والذي يمنح الترخيص الرسمي لشركة الديار القطرية للتنمية العمرانية – علم الروم لإنشاء وتطوير منطقة استثمارية متكاملة.
ويأتي القرار بناء على قرار رئيس الجمهورية رقم 573 لسنة 2025 بخصوص تخصيص مساحة 4900.99 فدان من الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة بناحية سملا وعلم الروم لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لإقامة مجتمع عمراني جديد.
ويستند القرار التنفيذي إلى الاتفاق المبرم في 6 نوفمبر 2025 بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة الديار القطرية للاستثمار العقاري وشركة الديار القطرية للتنمية العمرانية – علم الروم، إلى جانب موافقة مجلس إدارة الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة الصادرة في 14 يونيو 2026.
يمتد المشروع على مساحة إجمالية تصل إلى 4901 فدان، وهو ما يعادل نحو 20.59 مليون متر مربع، ويقع على طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي. ويتضمن المخطط المعتمد للمنطقة الاستثمارية إقامة مجمع عمراني متكامل بمستويات عالمية يشمل أنشطة متنوعة تتوزع بين القطاعات السكنية والسياحية والتجارية والإدارية والخدمية.
ويبعد الموقع الجغرافي للمنطقة، حوالي 15 دقيقة عن مطار مرسى مطروح الدولي، وتتمتع بواجهة ساحلية تمتد لنحو 7.2 كيلومتر على شاطئ البحر المتوسط داخل خليج طبيعي.
وحدد قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 3124 لسنة 2026، مهلة زمنية مدتها 15 عاما لاستكمال تنفيذ المشروع بالكامل، على أن تبدأ هذه المهلة رسميا من تاريخ تسليم كامل أرض المشروع للمطور، كما شدد القرار على التزام الشركة بالبرنامج الزمني المقدم منها للتشغيل والتنفيذ، مع نص صريح يقضي باعتبار الترخيص كأن لم يكن وتلغي صلاحيته في حال عدم الالتزام بالمدة المحددة وفق الشروط والأحكام المنظمة.
كما يلزم القرار الجهة المطورة بالوفاء بكافة التعهدات الواردة في الاتفاقيات المبرمة، والتوافق التام مع المعايير البيئية والصحية المعتمدة، واشتراطات الدفاع المدني والسلامة والصحة المهنية المعمول بها داخل مصر.
استثمارات علم الروم
وحسب شركة الديار القطرية، فإن الاستثمارات الإجمالية المخططة للمشروع تقدر بحوالي 29.7 مليار دولار، ويتضمن هذا الرقم استثمارات نقدية مباشرة بقيمة 3.5 مليار دولار.
وتتولى التطوير شركة الديار القطرية للتنمية العمرانية التابعة لمجموعة الديار القطرية للاستثمار العقاري، التي تأسست عام 2005 كإحدى ذراع الاستثمار العقاري لجهاز قطر للاستثمار "صندوق الثروة السيادي القطري"، وتدير المجموعة محفظة استثمارية دولية تقدر قيمة أصولها واستثماراتها تحت الإدارة بنحو 39 مليار دولار، حسب بيانات عام 2025، وتضم محفظتها في السوق المصري مشروعات مثل «سيتي جيت» بالقاهرة الجديدة، و«سانت ريجيس القاهرة»، و«نيو جيزة».
وشهد أغسطس 2026 الإطلاق الرسمي للمرحلة الأولى من مشروع علم الروم، والتي تقام على مساحة تصل إلى 4 ملايين متر مربع، بمسطحات بنائية إجمالية تبلغ 1.4 مليون متر مربع، وتصل الاستثمارات التقديرية لهذه المرحلة إلى 220 مليار جنيه مصري، وتستهدف الشركة بدء تسليم مكوناتها ووحداتها خلال عام 2030.
تضم المرحلة الأولى واجهة شاطئية بطول كيلومترين، وبحيرات صالحة للسباحة بمساحة 195 ألف متر مربع، إضافة إلى مرسى لليخوت يستوعب 50 يختا، وأربعة فنادق توفر أكثر من 1000 غرفة فندقية.
أما على مستوى المخطط العام الإجمالي للسياسات الممتدة للمشروع، فهو يستهدف التحول إلى مدينة ساحلية متكاملة للإقامة الدائمة على مدار العام، ويشمل المخطط شبكة بحيرات متصلة بمياه البحر بطول 22 كيلومتر، ومارينا دولية تتسع لنحو 370 يختا إلى جانب مارينا محلية تتسع لـ 120 يختا، وأكثر من 3500 غرفة فندقية، وملعب جولف، وأحياء سكنية مترابطة ومناطق تجارية وثقافية ومسارات مخصصة للمشاة والدراجات.
