على مساحة 47 ألف متر
كيف باعت منى عبود أرض «المدرسة والمول» بـ«جاردن هيلز» بالمخالفة لقراري التخصيص والتسوية؟
مازال ملف مخالفات سيدة الأعمال منى عبود في مشروع جاردن هيلز التابع للشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير مفتوحا، والتي باعت جزأين من أرض الشركة بمنطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر، مخصصان لبناء مدرسة ومول، لصالح شركة أركيفيا للتطوير العقاري، وذلك بالمخالفة للقرار الوزاري الصادر بتخصيص أرض المشروع واعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (19) بالموقع رقم (3) بمنطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر بمساحة 150 فدان، والقرار الوزاري بتعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض، بناء على عقد التسوية عام 2023.
والجزء الأول على مساحة 17,260 م² مخصص لنشاط مدرسة، والجزء الثاني بمساحة 30,000 م² مخصص لنشاط مركز تجاري/إداري/طبي، وجاء ذلك مع إقرار إعادة التقييم المالي وتحديد سداد الحصة العينية المترتبة على الشركة بقيمة إجمالية 1.46 مليار جنيه مقسمة على 3 أجزاء حتى يوليو 2027.
وكشف الخطاب الصادر من جهاز مدينة السادس من أكتوبر، إلى الشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير، التابعة لسيدة الأعمال منى عبود، عن قرار لجنة بحث التظلمات بجلستها رقم (9) بتاريخ 2025/9/7 بشأن إعادة تقييم الحصة العينية لقطعة الأرض رقم (19) بامتداد التوسعات الشمالية بمساحة (150 فدان) بنشاط عمراني متكامل والمخصصة للشركة.
وأضاف الخطاب أنه بالعرض على مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بجلسته رقم (211) بتاريخ 2025/11/30 قرر الموافقة على الآتي:
أولاً: إعادة تقييم الحصة العينية لقطعة الأرض رقم (19) بامتداد التوسعات الشمالية بمساحة (150 فدان) بنشاط عمراني متكامل محملة بغرامات التأخير من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد، وبعد مراعاة التوازن المالي ومعامل التضخم عن فترة التأخير في ضوء زيادة تكاليف التنفيذ، وكذا زيادة أسعار البيع الحالية بشرط ألا تقل الحصة العينية عن الحصة الأصلية قبل إعادة التقييم، وذلك تطبيقاً لقرار لجنة التظلمات بجلستها رقم (9) بتاريخ 2025/9/7 بشأن التظلم المقدم من الشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير مع تعديل التوقيتات ولتكون كالتالي: (بعد تطبيق قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 165 لسنة 2022 على إقرار ضوابط السداد العيني للمستحقات المالية من الشركات وذلك بإضافة نسبة (15%) من إجمالي المديونية وذلك لمواجهة الأعباء المالية وأعمال التسويق)
2026/7/31 بجمالي قيمة ( 335287180.27 جنيه )
2027/1/31 باجمالي قيمة ( 359441784.99 جنيه )
2027/7/31 باجمالي قيمة ( 767723776.03 جنيه )
لتكون إجمالي قيمة الحصة العينية : ( 1462452741.29 جنيه )
على أن تلتزم الشركة بتقديم وتحديد مساحات الحصة العينية واعتمادها من الإدارات المختصة في كل توقيت سالف الإشارة بحد أقصى شهر من تاريخ إخطار الشركة بقرار مجلس الإدارة .
كما تلتزم الشركة حال عدم تحقيق المساحة العينية المسلمة للهيئة لسعر البيع المحدد بالدراسة المالية بتعويض الهيئة بالفرق النقدي أو بمساحات عينية إضافية وصولاً لتحقيق إجمالي قيمة الحصة العينية بالبند أولاً .
وعلى أن يتم الالتزام بباقي الضوابط الواردة بقرار لجنة بحث التظلمات بجلستها رقم 9 بتاريخ 2025/9/7 .
كما نص البند ثانيا من الخطاب الصادر من جهاز مدينة السادس من أكتوبر، إلى الشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير، التابعة لسيدة الأعمال منى عبود، على الإحالة للجنة العقارية الرئيسية بشأن الطلب المقدم من شركة أركيفيا للتطوير العقاري للسير في إجراءات التنازل عن قطعتي الأرض بمساحة (30000 م2) بنشاط مركز تجاري إداري طبي وكذا مساحة (17260 م2) بنشاط مدرسة ضمن قطعة الأرض رقم (19) بمنطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر طبقاً للائحة العقارية والقواعد المعمول بها في هذا الشأن.
مخالفة القرار الوزاري
وجاء ذلك الخطاب، بالمخالفة لقرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية للقرار الوزاري رقم (451) لسنة 2009، والصادر من أحمد المغربي، وزير الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية الأسبق، بتاريخ 11 / 11 / 2009.
ونصت المادة (1) من قرار وزير الإسكان على اعتماد تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (19) بالموقع رقم (3) بمنطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر بمساحة 150 فدان (ما يعادل 629,999 م²) المخصصة للشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير لإقامة مشروع عمراني متكامل، ومادة (2): التزام الشركة بعدم البدء في تسويق العقارات إلا بعد اكتمال الإنشاءات بالكامل، وحظر الإعلان عن بيع أراض فقط دون بناء الوحدات، وفي حال المخالفة يلغى القرار الوزاري واتخاذ الاجراءات القانونية المناسبة.
كما حظرت مادة (3): استعمال الأرض في غير الغرض المخصص (مشروع عمراني متكامل بجميع خدماته)، ونصت مادة (4) على التزام الشركة بتنفيذ المشروع وفق البرنامج الزمني المعتمد وعقد البيع الابتدائي المؤرخ في 2009/10/29.
ومادة (5 و6): تقديم الرسومات التنفيذية والبرنامج الزمني للمرافق واعتمادها من الهيئة قبل التنفيذ، ومادة (7): موافاة جهاز المدينة بموافقة المجمعة العشرية واستخراج تراخيص البناء، ومراعاة مهلة الـ 6 أشهر الممنوحة لاستخراج التراخيص.
ويخالف ذلك الخطاب أيضا، القرار الوزاري رقم (482) لسنة 2023، باعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الارض المخصصة للشركة، والصادر بتاريخ 12 / 6 / 2023، والذي نص على اعتماد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (19) بمساحة 150 فدان (629,999 م²) بالموقع رقم (3) بمنطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر والمخصصة للشركة المصرية العربية للمباني الحديثة والتعمير (والمعتمد سابقا بالقرار الوزاري رقم 451 لسنة 2009).
ونص القرار في مادة (1)، على أن يُعتمد تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم (19) بمساحة 150 فدان لإقامة مشروع عمراني متكامل وفقاً للخريطة المرفقة وعقدي سنة 2009 وعقد التسوية المبرم سنة 2023، والتي تعتبر مكملة لهذا القرار.
اما مادة (2)، فنصت على أن تلتزم الشركة بعدم عرض وحدات المشروع محل التعديل للحجز أو البيع إلا بعد موافقة الهيئة، مع الالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم (2184) لسنة 2022 الخاص بضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقاري. وفي حال المخالفة يُلغى القرار وتُتخذ الإجراءات القانونية.
