تصاعد الشكاوى من تأخر التسليم
أزمة فوق جبل الجلالة.. كيف تبخرت وعود «إيوان» في مشروع ماجادا السخنة؟
تواجه شركة إيوان للتطوير العقاري ضغوطاً متزايدة من قِبل عملاء مشروعها الأبرز ماجادا العين السخنة، بعد تصاعد موجة من الشكاوى والاستغاثات الرسمية بسبب تأخر تسليم الوحدات السكنية والسياحية عن المواعيد المقررة في العقود المبرمة منذ نحو 9 سنوات. وأعرب العشرات من الملاك عن استيائهم من تباطؤ وتيرة الأعمال الإنشائية في الموقع، مشيرين إلى أن هذا التأخير تسبب في أضرار مالية جسيمة وتبديد لخططهم الاستثمارية والشخصية التي بنيت على وعود شركة إيوان للتطوير العقاري بالتسليم الفوري وفقا للمواعيد المقررة فى التعاقدات.
وتتلخص شكاوى المتعاقدين، بحسب شريف محمد أحد الملاك بالمشروع، حول تخطي الشركة لفترات السماح القانونية المنصوص عليها فى العقود، وتلقي بعضهم إخطارات رسمية تؤجل مواعيد الاستلام لمدد تصل إلى عامين إضافيين دون تقديم أى تعويضات عن هذا التأخير.
وأفاد أصحاب الشكاوى من الملاك بأن غياب الشفافية في التواصل مع إدارة شركة إيوان للتطوير العقاري مالكة مشروع ماجادا العين السخنة، وعدم توفير جداول زمنية دقيقة وملزمة للمراحل المتبقية من الانشاءات، يزيد من حالة القلق والاستياء لديهم ويثير التساؤلات حول مصير استثماراتهم ومستقبل المشروع.
مصاطب متدرجة
وبحسب بيانات شركة إيوان للتطوير العقاري، فإن مشروع ماجادا العين السخنة يمتد على مساحة شاسعة تبلغ حوالي 101 فدان، ويقع على شاطئ البحر الأحمر بعرض 600 متر، عبر تشييد الوحدات على مصاطب متدرجة، مما يضمن إطلالة بانورامية مباشرة على البحر لأغلب الوحدات، فضلاً عن قربه الشديد من مدينة الجلالة ومحطة العين السخنة، مما يجعله على مسافة ساعة ونصف فقط من القاهرة الجديدة.
وتبلغ نسبة المباني والإنشاءات فى مشروع ماجادا العين السخنة 13.5% من إجمالي المساحة الكلية، بينما خصصت باقي المساحة للمسطحات المائية والمساحات الخضراء والخدمات الترفيهية.
في المقابل، أرجعت شركة إيوان للتطوير العقاري، أسباب أزمة تأخير مواعيد التسليم إلى الفجوة التمويلية الناتجة عن التضخم الاقتصادي الكبير، حيث أدت القفزات المتتالية في أسعار مواد البناء كالحديد والأسمنت ومستلزمات التشطيب الفاخر إلى إحداث خلل واضح بين تكلفة التنفيذ الفعلية وقيمة الأقساط التي يتم تحصيلها من العملاء بناءً على الأسعار القديمة، مما أبطأ تدفق السيولة النقدية المخصصة للمشروع.
علاوة على ذلك، تلعب الطبيعة الجغرافية المعقدة للمشروع دورا رئيسيا في إطالة أمد التنفيذ؛ حيث يتم تشييد ماجادا العين السخنة على مصاطب متدرجة فوق منحدرات جبل الجلالة .
. هذا التصميم الهندسي يتطلب أعمال بنية تحتية بالغة التعقيد تشمل تمهيد الصخور الصعبة وتأمين المنحدرات وتأسيس شبكات صرف وتغذية جبلية متطورة
