تقرير كلية الهندسة يكشف مجاملة المحليات لصاحب كافيهات بوخاريست بـ"برج النور" بمغاغة المنيا

"برج النور" بمركز مغاغة بالمنيا أصبح حديث المقاهى والاروقة الحكومية بالمحافظة لفجاجة ما يتعرض له المواطنين الذين إشتروا وحدات سكنية أو إدارية بالبرج .. المملوك لصاحب سلسلة كافيهات بوخاريست الشهيرة بالقاهرة والذى قام بالبناء أثناء نوم المحليات عمداً او بدون عمد لدرجة بناء 6 طوابق فوق طاقة تحمل الاساسات ليحدث ميل بالبرج ويهدد حياة المواطنين للخطر فتستيقظ المحليات وتقوم بازالتها ثم تعاود النوم مرة اخرى وتستجيب لطلب صاحب “سلسلة الكافيهات الشهيرة” وتمنحه رخصة إزالة للبرج حتى سطح الارض رغم وجود تقرير من كلية الهندسة بسلامة المبنى بعد ازالة الادوار الخطرة .. الا ان مصلحة رجل الاعمال بالمحليات أهم من مصلحة المواطنين ملاك الوحدات.. وتستيقظ المحليات لتنفيذ قرار إخلاء جبري للمبنى، تمهيدا لإزالة العقار حتى سطح الأرض.

 أميرة عبد الشهيد حنا، أحد ضحايا برج النور وصاحبه مالك سلسلة الكافيهات بوخاريست الشهيرة  أكدت إن الأزمة بدأت عام 2012، حينما قام عدد من المواطنين بشراء عيادات ومحلات تجارية في الدور الأول والثاني والثالث من البرج الذي كان لا يزال تحت الإنشاء حينها، وبسبب حالة الفوضى وقتها، قام المالك الأول للبرج ببناء أدوار علوية مخالفة، وهو ما أدى لاحقا إلى حدوث زاوية ميل في المبنى، الذي يقع في شارع السلام -  عمر بن الخطاب - حي بحري

وفي عام 2022، صدر قرار رسمي بتخفيف الأحمال من خلال إزالة الأدوار العليا المخالفة، إلا أن ملاك الأدوار الأربعة الأولى أكدوا أن المالك أبقى القرار في السر، وأخفى القرار في الأدراج، ولم يتم تنفيذه إلا مؤخرا بعد تفاقم الميل، ما دفع مجلس مدينة مغاغة للتدخل وإزالة الأدوار المخالفة، وهو ما أغضب المالك الأصلي، والذي يسعى لإزالة المبنى بالكامل حتى الأرض.

وبعد إزالة الأدوار العليا وتخفيف الأحمال، سادت حالة من القلق بين الملاك، وهو ما دفعهم للتوجه إلى كلية الهندسة جامعة المنيا، لإجراء فحص شامل، وجاء في تقرير السلامة الإنشائية الصادر عن خبراء الكلية، بعد متابعة دامت شهرا كاملا، أن زاوية الميل أصبحت منعدمة تقريبا، وأن باقي أدوار البرج سليمة تماما ولا تشكل أي خطورة.

وبعد ذلك، تأزمت الأمور، بعدما تمكن صاحب البرج من الحصول على قرار إخلاء لسطح الأرض من مديرية الإسكان خلال 24 ساعة فقط وبدون فحص مسبق، ورداً على ذلك، تقدم الملاك باستشكال قانوني لوقف القرار مستندين إلى تقرير السلامة الإنشائية الذي حصلوا عليه، ما يعني تحول الأزمة إلى نزاع قضائي ينتظر حسمه من قِبل خبير وزارة العدل، وبقي السكان في وحداتهم مطمئنين حتى حين بسبب تأكدهم من سلامة المبنى.

ورغم استمرار النزاع القضائي، تفاجأ السكان وأصحاب المحلات والعيادات، بحصار المبنى من قِبل مجلس مدينة مغاغة ومحاولة تنفيذ الإخلاء بالقوة الجبرية دون سابق إنذار أو مهلة لتوفيق الأوضاع، مع رفض إطلاعهم على قرار الإخلاء.

كما رفض رئيس مجلس المدينة الاطلاع على مستندات الاستشكال القانوني، وقام بفض الأقفال بالقوة، ما أسفر عن تكسير الأبواب وإتلاف بعض البضائع المتواجدة داخل المحلات، وتكسير الأبواب.

ووجه المتضررون استغاثة عاجلة إلى المسؤولين للتدخل ومحاسبة المسؤولين عن تطبيق القوة الجبرية ضد مواطنين مسالمين، يملكون أوراقاً قانونية تثبت سلامة موقفهم ومبناهم، مطالبين بوقف ما وصفوه بالتعسف الإداري.

وكشفت شهادتان من مجلس الدولة بالمنيا عن أن سكان العقار رفعوا الدعوى رقم 5620 لسنة 16 ق، والدعوى رقم 5621 لسنة 16 ق - إشكال في تنفيذ قرار ضد كل من محافظ المنيا بصفته، ورئيس الوحدة المحلية لمركز ومدينة بني مزار بصفته، ومدير الإدارة الهندسية بمجلس مدينة بني مزار بصفته، رئيس هندسة كهرباء بني مزار بصفته، رئيس شركة مياه الشرب والصرف الصحي ببني مزار بصفته.

وطلب المدعون فيها الحكم بصفة مستعجلة بوقف تنفيذ وإلغاء القرار رقم 816 لسنة 2024 الصادر بتاريخ 11 / 1 / 2024 من رئيس الوحدة المحلية لمركز ومدينة بني مزار فيما تضمنه من إخلاء الطاعنين وحيازاتهم المملوكة لهم وبصفتهم مستأجرين للمحلات من العقار ملك مجلس مدينة بني مزار، وذلك لحين الفصل في القرار المطعون فيه من لجنة مختصة بالوزارة.

تقرير هندسة المنيا

عدم توقيع المحافظ على قرار إزالة مخالفات البناء يجعله باطلا ومعدوما

تقديم طلب التصالح وسداد الرسوم يمنع إجراءات إزالة أعمال البناء المخالفة

كما كشف التقرير الصادر من مركز الاستشارات الهندسية في كلية الهندسة بجامعة المنيا، عن فحص عقار مغاغة في يومين مختلفين بفاصل أسبوعين وذلك لمتابعة تغير ميل البرج، وذلك في يوم الخميس 16 أكتوبر 2025 ويوم الخميس 30 أكتوبر 2025 باستخدام نفس الجهاز، ووُجد أن ميل البرج حوالي 0.95% (0.95%) جهة الشرق، وبعد إعادة إجراء الأرصاد المساحية في اليوم الثاني اتضح زيادة ميل البرج زيادة طفيفة ليصل الميل إلى حوالي 1% جهة الشرق.

وبناءً على ما سبق من معاينة البرج ورصد ميل البرج ومتابعة رصد الميل باستخدام جهاز محطة الأرصاد الشاملة يتضح أنه بالرغم من وصول درجة ميل المبنى إلى حوالي 1% جهة الشرق وقت الزيارة الثانية إلا أنه ما زال في الحدود المقبولة ما دام الميل لم يتجاوز قيمة الـ 2%.

وفي تقرير آخر لمركز الاستشارات الهندسية في كلية الهندسة بجامعة المنيا، تبين من المعاينة الظاهرية على الطبيعة وجود ميل ظاهر في البرج، واتضح من الأوراق المقدمة ان البرج قد تم إزالة خمس أدوار علوية فيه قبل المعاينة ليصبح ارضي + 6 أدوار في الوضع الحالي.  

كما تبين للجنة ان العقار لا يوجد اي شروخ ظاهرية او تنميلات بالادوار والمختلفة فى الاعمدة او الاسقف والكمرات الخرسانية، وان البرج بالادوار المتبقية به امن من الناحية الانشائية.

كما رد مكتب المستشار القانوني بالديوان العام لمحافظة المنيا والإدارة العامة لشئون مكتب المحافظ، على طلب الإفادة بالرأي القانوني عن مدى جواز تنفيذ قرار لجنة المنشآت الآيلة للسقوط رقم 102 لسنة 2025 والمعدل بقرار لجنة التظلمات المختصة بالتظلم رقم 1014 بتاريخ 3 / 9 / 2025 بإزالة عقار مصطفى حسن سيد والكائن بشارع السلام عمر بن الخطاب - حي بحري - مغاغة - حتى سطح الأرض، والصادر له رخصة هدم رقم 60420250200065 لسنة 2025 ، في ضوء وجود دعاوى قضائية وإشكالات في التنفيذ على هذا القرار، والتي تم إحالتها إلى المستشار نائب رئيس مجلس الدولة - المستشار القانوني للمحافظة.

وانتهى الرأي إلى عدم ملاءمة إبداء الرأي في الموضوع لكونه مطروح أمام القضاء على النحو الموضح، كما يتعين على الوحدة المحلية لمركز ومدينة مغاغة حال تأكدها بأن العقار بوضعه الحالي فيه خطورة على الأرواح والممتلكات أن تقوم بالتنسيق مع كافة الجهات واتخاذ كافة الإجراءات حيال الحفاظ على الأرواح والممتلكات وإن اضطرها هذا إلى اتخاذ إجراءات إخلاء العقار من السكان وفصل المرافق والخدمات وتأمين المارة والمواطنين والجيران بما يكفل السلامة للجميع وذلك لحين فصل المحكمة في مدى مشروعية القرار من عدمه.